Consideraciones generales Este fenómeno se desarrolla en ciclos, donde inicialmente los precios comienzan a subir impulsados por un aumento de la demanda y fácil acceso al crédito. La subida de precios atrae a más inversores y compradores motivados por la expectativa de que la tendencia continuará, retroalimentando el alza y formando una espiral especulativa. En esta fase, las inmobiliarias y promotores aceleran la construcción para satisfacer la creciente demanda, incrementando la oferta, aunque esta siga por detrás de la demanda real.